Lídr prodeje bytů v Praze

Čas od času se objeví spory o to, kdo že je lídr na pražském developerském trhu. Ukazuje se, že první pozice jsou jasné. Kdo je tedy v čele pelotonu?

Polovina nejprodávanějších projektů v Praze je z dílny dvou největších developerů, Central Group a Finep. Tyto dvě firmy obsadili hned čtyři první příčky žebříčku loni nejprodávanějších pražských projektů. Tím projektem, o který byl loni největší zájem, byly Letňanské zahrady společnosti Central Group. Jen zde se prodalo 353 bytů, což je pět procent celkového pražského prodeje. Prodej bytů v pěti nejprodávanějších projektech se podílel na celkovém loňském prodeji v Praze hned 20 procenty. Vyplývá to ze společných analýz firem Central Group, Trigema a Skanska Reality.

Na žebříčku nejprodávanějších projektů je dobře vidět koncentrace trhu do rukou velkých firem. "Jen velký developer je totiž schopen dodávat na trh velké rozvojové projekty a stavět celé nové městské čtvrti s občanskou vybaveností," řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. "Právě takové projekty by mělo město a městské části podporovat. Je přece v jejich zájmu, aby vznikaly projekty, které současně vytvoří velké množství bytů a developer je díky tomu schopen k nim nabídnout městské části také pomoc s budováním následné občanské vybavenosti, jako jsou například obchody, provozovny služeb, restaurace či školky pro děti budoucích obyvatel," dodala.
Central Group je dlouhodobě největším stavitelem nových bytů v Praze i celém Česku. Vloni prodal 1243 bytů za 5,2 miliardy korun a na pražském trhu se podílí 18,7 procenta. Žádný jiný developer loni nepřekročil v Praze ani desetiprocentní podíl na trhu. Dvojkou na pražském trhu je Finep se zhruba polovičním prodejem, následuje Skanska Reality, AFI a Daramis. Celkem bylo v Praze za rok 2016 prodáno 6650 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím.
Nabídka developerů se ale za stejnou dobu ztenčila. Z 5500 bytů na začátku roku 2016 jich na konci roku byly jen necelé 4000. Nedostatečná nabídka vedla k razantnímu zvýšení cen, v průběhu loňského roku podle Central Group o 19,5 procenta. Není prý ale přitom vinou developerů, že je nabídka bytů tak omezená. Podle analýzy připravovaných projektů, kterou provedla společnost Central Group, mají pražští developeři v přípravě celkem asi 70 tisíc nových bytů. Jen zhruba 23.500 se jich ale může začít stavět zhruba do pěti let. Problémem je velmi dlouhý schvalovací proces, který nás podle údajů Světové banky řadí na 130. místo ze 190 zemí.