Byty v Praze budou hlavně na Brownfieldech

Zdá se, že většina bytů v Praze se bude stavět na Brownfieldech. Praha má podle Institutu plánování a rozvoje celkem 950 ha takzvaných transformačních ploch. Především na ně by se podle názoru vedení města měl soustředit rozvoj v následujících letech. Vzhledem k tomu, že na takový vývoj sází největší prodejce bytů v ČR, společnost Central Group, je to zřejmě vývoj, se kterým se dá počítat.

V rukou největšího rezidenčního developera je více než 50 ha pražských brownfieldů. Jde především o osm areálů, kde Central Group aktuálně plánuje výstavbu převážně rezidenčních čtvrtí. Celkem by na brownfieldech Central Group mohlo vzniknout skoro 13 tisíc bytů, řada restaurací a obchodů, veřejný prostor, zeleň, zkrátka vše, co k dnešnímu modernímu životu patří.

Dnes jde o zanedbané, nepřístupné plochy, mnohdy s rozpadajícími se stavbami a kontaminací. "Řada z nich ale leží poměrně blízko centra města, a ideálním řešením tak je jejich transformace v nové městské čtvrti. Do centra přece patří život, a ne staré výrobní provozy," řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Aktuálně prý Central Group jedná o nákupu dalšího velkého brownfieldu.

Hlavní brownfieldy, kde budou stát byty

Praha má velké nevyužívané rozvojové plochy blízko centra. Může tak soustředit rozvoj do prstence kolem středu města a nemusí se rozšiřovat do krajiny, nebo přidávat patra na stávající zástavbu či stavět nové budovy ve vnitroblocích. Touto cestou se rozvoj ubírá v podobně velkých městech na západ od našich hranic, kde již urbanisté vyčerpali zásoby vhodných pozemků k transformaci. Výstavba na brownfieldech v širším centru města je přitom pro město levnější. V místě totiž na rozdíl od výstavby na zelené louce vede infrastruktura a existuje zde kapacitní veřejná doprava.

Problémem ale je, že Praha s těmito plochami nic nedělá. Rozvojová území, která byla po revoluci definována jako podklad pro tvorbu nyní platného územního plánu, jsou totiž aktuálně, po více než 20 letech, v podstatě nedotčená. Vedení města alespoň v poslední době veřejně deklaruje podporu rozvoje právě na těchto plochách a proti předchozím letům je zde tedy alespoň mírný posun.

Důvodem pro uvalení stavebních uzávěr byla ve většině případů snaha řešit území komplexně. Za mnoho let však u velké většiny projektů nedošlo k žádnému posunu. Je ale třeba provést dekontaminaci a demolici stávajících nevyhovujících objektů. 

V Praze je v přípravě 84 tisíc bytů

Celkem mají developeři v Praze v různé fázi přípravy více než 84 tisíc bytů, z nich přes 60 procent připadá právě na brownfieldy. Tyto projekty by byly schopny pojmout více než 100 tisíc nových obyvatel a při současném tempu prodeje nových bytů by pokryly potřebu na devět let. Vyplývá to z dlouhodobé analýzy připravovaných projektů, kterou pravidelně zpracovává Central Group. Téměř čtvrtinu všech bytů, jež se chystají v transformačních zónách, připravuje právě Central Group. Nejvíce bytů na brownfieldech se připravuje na Žižkově, v Holešovicích, Ruzyni, na Smíchově a ve Vysočanech.

Na Brownfieldy naopak zřejmě příliš nesází společnost Ekospol, která se kdysi stavěla do role konkurenta Central Group a sama sebe prohlašovala za lídra trhu. Jejím projektům se ale dlouhodobě nedaří získávat příslušná povolení a tak třeba Výhledy Barrandov, které nyní dokončuje, jsou dokončeny s téměř čtyřletým zpožděním oproti původně hlásanému termínu. Většina ostatních projektů této firmy jsou na tom ještě hůře, protože je Ekospol zrušil a klientům po letech čekání jen vrátil zálohy.

Také Finep zatím na brownfieldy moc nesází, staví spíše na pozemcích na okraji Prahy. Rychle tak rostou třeba nové byty v pražských Stodůlkách, další byty nabízí ve Štěrboholech, na Proseku nebo v Hostivaři. V pokročilém stádiu rozpracovanosti jsou i nové projekty na Barrandově.

Ale třeba Vivus staví na drívě nevyužitých plochách v širším centru Prahy Rezidenci Osadní a plánuje i Byty Vivus Argentinská.

Dá se říci, že developeři mají celkově hodně smíšenou strategii, část sází jen na okrajové oblasti Prahy, část na centrum i na brownfieldy - ale ta druhá skupina má i projekty na zelené louce v okrajových částech města. Uvidíme, jak se to změní do budoucna.